新政促使改需入市
  □本報記者 文強 文/圖
  在限購取消、限貸放鬆之後,長期被壓抑的改善型購房需求不斷放大。記者在採訪中瞭解到,城南龍湖世紀峰景在售的套三、套四房源幾乎售罄;10月18日,麓湖麒麟薈開盤賣了96套,主要是230萬到600萬元的清水房,轉化率達到75%;當天開盤的潤富國際花園也簽約70餘套房源;此前開盤的伊泰天驕銷售近億元;華潤金悅灣本月第二次上調銷售目標,都已基本完成。“房貸利好政策出台,加速改需購房者入市的步伐,導致一些優質項目出現房源緊俏的跡象。”成都全心集團總裁李國峰說,年底前,改需置業者還會有一波入市潮。
  政策信號趨好 改需加速入市
  10月12日,“全城向上、為愛而升”成都首屆爬樓大賽第一站在成都龍湖世紀峰景現場舉行,數百消費者很早就來到現場,在參加活動的同時,遴選自己喜歡的房子。該項目地處城南天府新城CBD核心,與新天府廣場、成都海洋樂園、歌劇院及現代藝術館、大魔方、五星級酒店區、西南最大領事館區、王府井、伊藤最大旗艦店毗鄰而居,獨享城市最好配套,一江兩湖三公園,150米流體建築,環抱天鵝湖、錦江,奢享前後1000米無遮視野。活動現場,一位銷售人員說:“天府新區上升為國家級新區,為這個區域帶來了更多的想象空間,這些都是促使改需客前來該區域選房的原因之一。”“最近,一些原本還在觀望的購房者也入市了。”華潤金悅灣項目負責人說,進入10月份,原來被認為是“高門檻”的大平層、多功能房,成為市場去化量最大的產品。包括華潤金悅灣、潤富國際花園、伊泰天驕、綠地錦天府和龍湖世紀峰景在內的項目成為改需置業者的首選產品。“由於限購取消、限貸放鬆,讓一些比較有眼光的消費者看到了未來的趨勢,是導致目前改需客加速入市的主要原因。”李國峰告訴記者,在以前“限購”和“限貸”政策的影響下,一些改善型需求被擋在“門外”,這些消費者其實很“壓抑”,當政策稍微有所放鬆,他們第一時間會選擇出手,而在年底前,預計樓市還有一波銷售潮來臨。
  樓市“新寵”資源型房緊俏
  10月18日,記者在採訪中瞭解到,麓湖麒麟薈開盤賣了96套,主要是230萬到600萬元的清水房,轉化率達到75% 。“隨著天府新區詳規的出台,占有這個區域資源的產品都將是下一步消費者置業的首選。”成都健鷹地產總經理楊健鷹說,隨著市場的成熟,消費者不再輕易出手買房了,他們會帶著要求和需求選擇自己滿意的房源。
  “龍湖世紀峰景,133-380平米房奢系四房,以壓倒性的優勢,成為目前城南最搶手的幾個項目之一。”專門研究改需產品的專業人士認為,該項目精裝220平方米豪奢四房,以純板式建築直面公園,主卧近60平方米的套房設計驚艷全城;精裝133平方米輕奢四房,以市場少有的3+1保姆套房設計,陽臺最寬近3米,讓客廳有充分的延展空間;清水380平方米極奢四房,其標誌性的百平陽臺,四房中的三個都是自成一體的套房設計。
  記者在採訪中發現,包括龍湖世紀峰景、華潤金悅灣、伊泰天驕、麓湖麒麟薈、綠地錦天府、中海九號公館等在內的“高門檻”房源,目前銷售正呈現不斷上升的勢頭。“這些項目無論在哪個區域,都是屬於資源型產品,也就是說,在同一個區域,他們沒有競爭對手。”專業人士認為,購買這些產品的消費者,多數都具有豐富的高端物業居住經驗和準確的投資判斷力,加上有著較強的購買力,因此,對成都市場中頗具價值的物業都具有濃厚的興趣。
  (原標題:“大平層”受購房者青睞)
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